Pastaraisiais mėnesiais nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje auga ir pardavimais netgi lenkia praėjusius metus, ne išimtis ir Kaunas. Reprezentatyvios gyventojų apklausos rezultatai parodė, kad beveik trečdalis kauniečių per dvejus metus ketina įsigyti gyvenamąjį būstą. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „SBA Urban“ inicijuota apklausa atskleidžia, kas kauniečiams aktualiausia renkantis būstą.
„Nors pastarąjį laikotarpį visa NT rinka buvo patyrusi stagnaciją, paskutiniais mėnesiais fiksuojamas akivaizdus rinkos kilimas. Beveik ketvirtadalis apklausos dalyvių, 22 proc. kauniečių, per ateinančius dvejus metus ketina įsigyti būstą Kaune. Rinkdamiesi namus, kauniečiai daugiausiai dėmesio skiria būsto vietai, kainai, dydžiui ir išplanavimui”, – pasakoja SBA grupės NT plėtros bendrovės, plėtojančios „Nemunaičius“, „Urban LIVE“ vadovas Andrius Mikalauskas.
Pagrindinis kriterijus – lokacija, laukiamiausia – „Mokslo sala“
Tyrime buvo apklausta pusė tūkstančio Kauno miesto gyventojų. A. Mikalauskas pastebi tendenciją, kad būstą ketinantys įsigyti kauniečiai daugiausiai dėmesio skiria vietai, kainai ir šalia esančiai miesto infrastruktūrai.
„Rinkdamiesi naują būstą, net 69 proc. respondentų labiausiai rūpi būsto vieta, o 58 proc. pabrėžia kainą. Būsto dydis ir išplanavimas vienas aktualiausių aspektų net 49 proc. apklaustųjų“, – pastebi „Urban LIVE“ vadovas.
Tyrimas parodė, kad respondentams taip pat svarbi miesto infrastruktūra, kauniečiai laukia, kol mieste bus pastatytas ar rekonstruotas ne vienas infrastruktūros ir kultūros objektas.
„Daugiausiai, 28 proc. apklaustųjų, laukia, kol Kaune atsidarys „Mokslo sala”, 26 proc. –rekonstruotos miesto Rotušės aikštės, o 15 proc. pastatyto pėsčiųjų tilto per Nemuną. Kiek mažiau miestiečiams aktualus M. K. Čiurlionio koncertų centras, lengvosios atletikos maniežas bei H. ir O. Minkovskių g. rekonstrukcija“, – vardija specialistas.
Kokie kriterijai pagrindiniai renkantis naujus namus?
Pasak A. Mikalausko, kauniečio butas turi atitikti kelis esminius kriterijus: „Kaip vieną svarbiausių būsimųjų namų kriterijų net 60 proc. apklaustųjų nurodė statybų projekto kokybę. Respondentai (54 proc.) taip pat vertina automobilio stovėjimo vietą ir kokybišką garso izoliaciją (46 proc.)“.
Kiek daugiau nei trečdaliui apklaustųjų (38 proc.) rūpi, kad jų namai būtų aukštos energetinės klasės pastate, 37 proc. aktuali pastato šildymo sistema.
A. Mikalauskas pastebi, kad tyrime dalyvavusiems Kauno gyventojams labai svarbu, kad jų būstas būtų strategiškai patogioje vietoje.
„Kauniečiai ieško būsto, iš kurio patogiai galėtų pasiekti visas kasdienes paslaugas. Net 64 proc. respondentų teikia prioritetą lengvai pasiekiamoms maisto prekių parduotuvėms, 54 proc. žaliosioms miesto erdvėms ir 39 proc. viešojo transporto stotelėms. Toliau rikiuojasi klinikos, kavinės, sporto klubai, vaikų darželiai ir šunų vedžiojimo aikštelės. Įdomu tai, jog sporto klubo svarba mažėja su amžiumi“, – pasakoja ekspertas.
Bendrovės vadovas sako, kad Kauno NT rinkos augimą rodo ne tik tyrimo duomenys, bet ir nekilnojamojo turto pardavimų statistika.
„Naujajame Kauno centre augančio mišrios paskirties namų kvartalo „Nemunaičiai“ sėkmė parodė, kad kokybiški ir perspektyviose vietose statomi projektai ilgai tušti neužsibūna. Po sėkmingo pirmojo etapo, spalio mėnesį startavus antrajam, per mėnesį rezervuota net ketvirtadalis butų. Gal sėkmę lemia ir tai, kad pastarieji atitinka apklausos metu nurodytus svajonių būsto kriterijus“, – svarsto A. Mikalauskas.
Naujajame „Nemunaičių” rajone startavo antrasis plėtros etapas, kuriame – gyvenamojo namo projektas „Pasaka“ ir verslo centras „Hermanas“, daug dėmesio čia skiriama pastatų funkcionalumui. Be minėtų pastatų, įrenginėjama daugiaaukštė automobilių aikštelė, o vienas ryškiausių projekto akcentų – privatus ir erdvus kiemas su žaliosiomis erdvėmis. Per kelerius metus į šio rajono statybas bei plėtrą planuojama investuoti ketvirtį milijono. Ramybės kampelio Nemuno krantinėje ieškantys gyventojai aktyviai perka naujus butus. Pasak bendrovės vadovo, tai ne tik kokybiško projekto nuopelnas – šiuo metu Kaunas tampa vis populiaresniu traukos centru Lietuvoje.
„Norstat“ apklausa „SBA Urban“ užsakymu atlikta spalio mėnesį, joje dalyvavo 500 žmonių.